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小区停车收费咋解矛盾？           ★★★ 【字体：小 大】
小区停车收费咋解矛盾？
作者：佚名    信息来源：中国物业    点击数：    更新时间：2008-4-29
　商品住宅小区公共停车场归谁所有，业主停车该不该收费，收取的费用如何支配？去年，《中华人民共和国物权法》出台前，这些问题争议较多，有的问题付诸法律解决，在耗费精力物力后，业主和开发企业、物业服务企业各有胜败。《物权法》实施后，此类问题有了明确的法律规定，这些问题似乎迎刃而解。但是，从业主反映的情况看，目前，在省城一些住宅小区内，仍存在业主意识差、物业管理不规范、相关制度不健全等问题，公共设施使用仍存在诸多问题。

　　日前，家住城东区的郭女士反映，小区物业最近贴出通知，要收取停车费。去年她交过，但现在她对停车费有两点疑问：首先，物业公司该不该收公共停车场的停车费？其次，收取的费用物业用到什么地方去了？她就停车费问题与物业公司交涉，由于她态度强硬，物业公司居然免了她的停车费。有这样收取停车费的吗？郭女士非常疑惑。

　　据了解，郭女士所在小区没有成立业主委员会，虽然物业公司是依照物价部门的批复标准收取停车费，但是，没有相关的制度，停车费的收取和使用很不规范。

　　业内人士认为，《物权法》规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。小区道路停车收费，不但要由小区业主大会或小区业委会同意，且收取的费用应归小区全体业主所有。这就是说，小区公共停车尝道路停车位属于全体业主所有。根据现实情况，有的业主有车、有的业主没车，经常停放车辆还会造成道路、场地损坏，增加环境卫生和保安的维护程度。所以，从法律关系上来说，地是全体业主的，可车并不是全体业主都拥有，所以，就应该有偿使用停车位。另外，在基础设施方面，汽车对于基础设施(主要是路面)的破坏，显然要比步行和非机动车严重得多，道路被破坏了，要全体业主出钱维修自然是不合适的，从这点上说也必须收费。而物业管理方面，普通的物业管理主要就是维持秩序、保障安全，而车辆的出现则需要增加人员来设计线路的标志规划，维护车辆的秩序和安全，而这些都会产生费用，因此，收费是不可避免的。收费正是为了维护全体业主的共同利益。

　　业主不仅需要懂得用法律维护自己的权益，还要提高认识，认识到像停车费这样的问题是关系全体业主的共同利益，收取是必要的。那么，收取的费用如何处置呢，当然不能说法律规定归全体业主，业主们就二一添作五平分了。从小区停车费的收取使用上可以看出小区管理水平的高低，郭女士所在小区物业看人收费肯定不对。青海汇通物业管理有限责任公司的做法给了满意的答案。汇通物业公司柴经理介绍，他们管辖的小区，收取停车费首先要看小区是否具备停车条件，如果没有专门的停车尝规范的道路停车位，只是在道路上临时停车，就没必要收费。其次，收取停车费需要小区成立业主委员会。汇通物业公司在具备条件的小区，与业主委员会协商，签订收取停车费的协议，约定收费标准、停车费分配比例及使用方案，并将收费标准报请物价部门批准。如物业企业拿停车费的四成，全体业主六成，业主所得收益，通过业主大会同意，可以用于小区活动设施、环境等方面的改善提高；物业公司所得收益主要用于小区道路、停车场相关设施维护、改造等方面。同时，制定相关制度，物业公司每年在小区公示收费情况、费用的使用情况，并经常和业主委员会、有车业主沟通，来不断完善制度。柴经理说，只要做到制度化、程序化、规范化，小区停车费的问题就会迎刃而解。
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